Аренда дома в деревне стала для Карины Лагунович способом поменять свою жизнь и прежний бизнес. 29-летняя женщина продала квартиру в Минске, переехала в деревню и на вырученные средства построила 50-кв. м каркасный гостевой дом на лесном уголке Слуцкого района — деревне Красное.
Карина Лагунович выросла в Минске, но детство проводила в деревне у бабушки. После школы она поступила в Вильнюсе на специальность, связанную с дизайном, однако учебу бросила. Позже попыталась обучаться в минском инязе, но поняла, что направление не подходит. Пять лет работала в общепите — официантом, барменом и администратором.
Параллельно Карина искала собственное дело. Начала с украшений из недорогих материалов. Развивала Instagram, сотрудничала с белорусскими брендами одежды. Выручка доходила до 7000 рублей, маржинальность была высокой. Но бизнес требовал постоянного отслеживания трендов, поиска новых идей и большого объема рутинной работы. По словам Карины, занятие стало выматывать, а окружение с другими доходами и ценностями усиливало усталость.
На фоне личных изменений — развода и ощущения перенапряжения — к Карине вернулась мысль переехать в деревню — как в детстве. Она искала домик в аренду, но подходящих вариантов не находила.
Вместе с матерью Карина решила продать квартиру. После продажи мама переехала в арендную квартиру, а Карина занялась поиском участка.
Сначала в деревне Красное Слуцкого районе девушка купила недострой за $12 000, но строители оценили только внутреннюю отделку в $30 000. От этого варианта отказалась, продала дом за $5000 и купила участок напротив. Каркасный дом строился с нуля. Смета — $23 000, по факту — $26 000 из-за дополнительных материалов. На коммуникации — скважину и канализацию — взяла кредит $8000. Общие затраты на строительство — $45 000.
Над дизайном интерьера она работала сама, большое внимание уделила мелочам.
Чтобы закрыть часть расходов, Карина запустила краудфандинг в Instagram. Люди покупали вещи для дома и отправляли ей, взамен получали сертификаты на проживание на сумму в два раза больше. И это сработало.
Дом запустили в аренду в начале 2025 года.
Стоимость проживания составляет 320–580 рублей в будни и 380–620 рублей в выходные. Гости — в основном пары и семьи, выбирающие дом за интерьер и спокойствие.
Благодаря публикациям в СМИ удалось достичь сорока процентов загрузки. Также продвижению помогает и личный блог Карины. Личный Instagram девушка вела со стройки дома. Рилс о продаже единственной квартиры ради дома — собрал почти миллион просмотров и принес около 10 000 подписчиков.
«Искра» приносит 10–12 броней в месяц весной и осенью, и до 20 — летом.
По словам Карины, не все идеи удалось реализовать, а отсутствие бани или джакузи снижало количество бронирований. Поэтому девушка уже установила джакузи в рассрочку, и рассчитывает, что это увеличит загрузку минимум на пять бронирований в месяц.
Карина сама встречает гостей, убирает дом и ведет соцсети. Живет с парнем в обычной деревенской хате без удобств — туалет на улице, вода в колодце. До арендного дома 55 км, ездит несколько раз в неделю.
Привлекать инвесторов она не рассматривает. По её словам, предложения приходят раз в месяц, но предполагают масштабирование. Карина говорит, что не хочет становиться «бумажным директором», терять участие в проекте и погружаться в управление персоналом. Оптимальной она видит модель из двух-трёх домов, построенных на собственные средства.
Жизнью в деревне Карина довольна. Её не смущают бытовые сложности и удобства на улице. Она говорит, что физический труд и спокойная обстановка для неё ценнее городской инфраструктуры. Следующую крупную цель она видит в строительстве дома для матери.
Что пригодится другим
- Анализ занятости конкурентов помогает оценить реальный спрос. Карина перед запуском изучала календари чужих домов — это позволило понять, сколько бронирований можно ожидать.
- Наличие “якорных услуг” увеличивает загрузку. Из её опыта понятно, что отсутствие бани или джакузи снижало количество бронирований. Такие элементы добавляют к цене и повышают занятость.
- Личный блог привлекает клиентов эффективнее коммерческих страниц. История строительства и открытость Карины привели к публикациям в СМИ и росту подписчиков без бюджетов на рекламу.
- Отказ от инвестиций — способ сохранить контроль над форматом бизнеса. Для малых проектов важно соответствие ценностям, иначе масштабирование превращает владельца в управленца, а не создателя.
- Личная вовлечённость может стать частью ценности продукта. Личные встречи с гостями формируют доверие и дополняют впечатление от дома, даже если это занимает время.
