Построить или купить собственное жильё в белорусских городах сто с лишним лет назад – было недешёвым удовольствием. А вот арендовать комнату или квартиру – проще простого. Практически все многоквартирные дома в городах были доходными или по-нашему арендными. Такие дома возводили предприниматели или зажиточные горожане специально для сдачи внаём.
Рассказываем, как строился этот бизнес и сколько стоило арендное жильё.
Доходные дома
В Беларуси доходные дома стали строиться в 1870-х годах и пользовались популярностью.
Как и сейчас, стоимость квартир напрямую зависела от месторасположения дома, этажа, количества комнат и состояния самой квартиры.
Квартира, в которой от 6 комнат, считалась большой, жильё на 4-6 комнат – средним, ну, а те, в которых было меньше 4 комнат, считались маленькими.
Как правило, чем беднее был квартирант, тем «ближе к небу» он селился – на верхних этажах жильё стоило дешевле.
Информацию о сдаче квартир внаём домовладельцы размещали в газетах, журналах, в объявлениях на фасадах или воротах зданий. На листках красного цвета сообщали о сдаче квартиры, на зелёных — комнаты.
Сколько стоила крыша над головой
Плата была разной: жильё ближе к центру можно было снять за 80 рублей в год, то есть около 7 рублей в месяц. Подальше от центра — за 45 рублей в год, или почти 4 рубля в месяц.
Сдавалась обычно не только сама квартира, но и важные «бонусы», такие как место в леднике (обычно он был во дворе или в подвале, там хранили продукты), возможность пользоваться прачечной и сушить бельё на чердаке, место в дровяном сарае (а иногда и сами дрова).
Комнаты на окраине стоили ещё дешевле. Съём таких «апартаментов» по стоимости был сопоставим с ведром водки – примерно 10-12 рублей в год.
Много это или мало?
Зарплата квалифицированного рабочего составляла 40-50 рублей в месяц, оклад учителя – от 60 до 100 рублей. Получается, что, снимая квартиру за 7 рублей в месяц, рабочий отдавал 9-15% заработка, учитель – 5-9%.
Если сравнить с сегодняшним днём, то такой же рабочий с зарплатой 2500 рублей и ценами на аренду квартир в Минске, за съём «однушки» отдаёт 30-60% всей зарплаты.
Бараки и ночлежки
Помимо доходных домов был ещё такой вид жилья как бараки. Строились они хозяевами заводов и фабрик и селили туда рабочих, так как в основном все они были переселенцам из деревень.
Самые бедные снимали койку в ночлежных домах за 5-7 копеек за ночь. Это были самые дешёвые доходные дома.
Арендодатели и съёмщики
Ядвига Костровицкая – одна из владельцев доходных домов в Минске.
Один из её домов дожил до наших дней. Он вырос в 1911 году на углу улиц Магазинной и Серпуховской (нынешних Кирова и Володарского).
Первый этаж дома снимало управление Либаво-Роменской железной дороги, остальные этажи сдавались под жильё.
Ещё один доходный дом Ядвига построила на главной улице – Захарьевской. Первый этаж занимали магазины и лавки, а остальные – жилые квартиры под сдачу.
Этот дом выстоял две мировые войны, однако в годы хрущёвской «оттепели» его снесли.
Кстати, сама Ядвига снимала 8-комнатную квартиру на 2-м этаже в доходном доме Яницкого. В нём сегодня располагается институт переподготовки и повышения квалификации судей.
Ещё один доходный дом – всем известный дом первого съезда РСДРП, принадлежал Францишке Ржецкой. Четыре комнаты в нём арендовал Пётр Румянцев, в гости к которому и съехались девять делегатов съезда, провозгласивших о создании новой партии.
Надо отметить, что сам Румянцев служил на Либаво-Роменской железной дороге контролёром – не самая высокая должность. Но мог позволить арендовать четыре комнаты в приличном доме в центре города.
Сколько стоило обставить квартиру?
Квартиры в доходных домах сдавались без мебели, поэтому их надо было ещё обставить. Стоило это по-разному.
Самый дешёвый набор товаров для обустройства квартиры для молодой семьи из трёх человек выглядел таким образом:
- по 3 рубля – кровать и зеркало,
- по 2 рубля – стол с выдвижным ящиком и стул,
- 5 рублей – шкаф,
- по 8 рублей – комод, настенные часы, самовар,
- 3 рубля – подушки и постельное бельё,
- 5-7 рублей – одеяло.
Если же квартира обставлялась «по-богатому», то и ценник значительно вырастал. Шпонированный диван стоил 20 рублей, серебряные подсвечники – 40 рублей, рояль – 200 рублей, стол из красного дерева – 200 рублей. Одним из атрибутов богатых домов были картины – они стоили от 50 рублей.
Бизнес порождал новый бизнес
Чем больше становилось доходных домов и желающих снять жильё, тем выше был спрос на мебель.
Столярные мастерские, производившие мебель «под заказ», уже не справлялись. Стали появляться мебельные фабрики.
Самой знаменитой в то время была мебельная фабрика в Бобруйске, которую открыл известный в городе столяр Владимир Матыскевич. Он начинал с изготовления пчелиных ульев. В 1896 году он вместе с партнёром Рудольфом Гонести открыл мебельное производство.
О том, насколько высокого качества была мебель, ярче всего говорит отзыв в прессе, появившийся после одной из Всероссийских выставок: «Экспонированная мебель и деревянная посуда из Бобруйска вызвали печальные размышления: почему же в Петербурге на Сенной продаются такие же предметы в безобразнейшем виде по своей работе по сравнению с прекрасной работой Бобруйска».
Справка
При подготовке материала использованы издания «Справочник довоенных цен (1913-1914 гг)», “Цены и оклады: дореволюционная Россия”, авт. Широкогоров В.Л., публикации учёного-историка А.Киштымова.
Все материалы из исторического цикла о людях, бизнесе и быте белорусов читайте здесь.
