Сдавать жильё в Беларуси можно легально без регистрации ИП, если правильно оформить договор и знать, когда можно обойтись без уплаты налога.
Как физлицу легально сдавать жильё в Беларуси
1. Заключите договор найма
Если вы хотите сдать квартиру, комнату или дом в аренду как физическое лицо (без регистрации ИП), первым шагом должен стать письменный договор найма.
Регистрация обязательна, если вы не применяете особые налоговые режимы и уплачиваете подоходный налог как физлицо.
2. Зарегистрируйте договор
Договор необходимо зарегистрировать в местном исполнительном комитете — в районе, городе, поселке или сельсовете по месту нахождения недвижимости.
Это нужно сделать до того, как арендаторы заедут и начнут платить. Без регистрации договор считается недействительным, а сдача жилья — незаконной.
3. Уплатите налог
После регистрации вы обязаны ежемесячно уплачивать подоходный налог в фиксированной сумме, не позднее 1-го числа месяца, за который производится оплата.
Размер налога зависит от количества сдаваемых комнат и устанавливается в расчете за месяц аренды каждой комнаты.
Если договор заключён или расторгнут в середине месяца, налог платится пропорционально числу дней аренды.
Когда налог можно не платить?
Есть несколько случаев, когда налог с аренды платить не нужно:
- если жильё сдается молодым специалистам, рабочим или служащим;
- если арендатором выступает организация или ИП — тогда они сами удерживают и перечисляют налог за вас.
