Расторжение договора аренды без объяснения причин стало неожиданностью для владелицы кофейни «Цех» в Минске. Заведение проработало почти два года, ремонт в помещении сделали за свой счёт, а проект успел выйти на стабильную работу. О своей ситуации владелица кофейни рассказала в Threads.
Кофейня «Цех» работает в Минске почти два года. По словам владелицы, помещение изначально было в плохом состоянии — ремонт, обустройство и запуск делали полностью за свой счёт. В проект вложили деньги, силы и время. Со временем заведение вышло на стабильную работу.
О проблемах с арендодателем, по её словам, раньше речи не шло. Поэтому уведомление о расторжении договора стало неожиданностью.
«Я просто не понимаю, как в современном мире может такое происходить. Когда ты спокойно, стабильно и в прибыль работаешь, а завтра к тебе приходят и без причины выселяют», — написала она.
Причины расторжения официально не назывались. Со слов предпринимательницы, ей сообщили, что помещение «нужно знакомому».
В комментариях автор поста подробнее рассказала об условиях аренды. По её словам, в договоре было прописано, что любая из сторон может расторгнуть его по своему желанию. Возможности изменить условия на старте не было — арендодатель не шёл на диалог.
«У него на всё один ответ: “не нравится — съезжайте”. Мы пошли на такой риск, но не думали, что дело дойдёт до абсурда», — написала она.
Отдельно предпринимательница упомянула пункт о ремонте. По её словам, в договоре было указано, что любые работы в помещении относятся к неотделимым улучшениям и остаются у арендодателя. Это означало, что расходы на ремонт не компенсируются при расторжении договора.
В комментариях пользователи напомнили о нормах законодательства. В частности, о том, что по общему правилу договоры аренды капитальных помещений в Беларуси заключаются на срок не менее трёх лет, но могут быть и короче — если арендатор дал согласие. В этом случае, как следует из слов автора поста, договор был подписан именно на таких условиях.
Один из комментаторов также сослался на статью 594 Гражданского кодекса, которая допускает возмещение стоимости неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором.
Владелица кофейни понимает, что формально арендодатель действует в рамках подписанного документа. Но для неё эта история — не только про договор, а про уязвимость малого бизнеса.
«Мне очень больно и обидно сделать за свой счёт очень дорогой ремонт и без причины быть выселенной после», — написала она.
По словам девушки, она решила рассказать об этом публично, чтобы другие предприниматели знали: даже при стабильной работе такие ситуации возможны.
Сейчас владелица кофейни консультируется с юристом, по поводу того, что можно сделать в данной ситуации. До конца марта кофейня точно будет работать на прежнем месте.
Истории бизнесменов, которые столкнулись с подобным
В комментариях под постом другие беларусы поделились своим опытом аренды:
- i.julli: Это обычная практика, к сожалению. Сталкивались не раз. И святая фраза «не нравится- вон выход». Ничего не меняется. Но, у меня есть одна любимая фраза. Репутация создается годами, а теряется одним поступком. Сарафан неплохо работает. В нашем ТЦ есть черный список арендодателей. И перечитайте ещё раз свой договор, в части приемки/передачи помещения. Может вам стоит забрать свой ремонт с собой?
- elenakuni_live: Когда в 2011-м от нас так же попытались избавиться, учредитель отправил арендодателя нах (к своему юристу). Договор было не так просто расторгнуть, но..у нас начались отключения электричества, всякие мелкие аварии итп. Тоже помещение брали в плачевном состоянии (были разбитые окна и там голуби «отдыхали»).. Сделали очень дорогой ремонт, закупили тренажёры, ИК-сауны, солярий и.. Финалом стало затопление фитнес-клуба среди ночи (и ущерб ещё двум этажам под нами). В общем, мы всё равно съехали…
- fedorenko.aleksandr: К сожалению арендодатель может вытеснить вас в любое удобное для него время, может таким образом как поступил, может просто увеличить аренду. Мне «посчастливилось» когда-то иметь дело с такой компанией арендодателем, сейчас она сдает помещения крупным сетям. И у них норма в конце года выставлять объявление о сдаче в аренду своих же уже сданных в аренду помещений, чтобы найти арендатора который может дать больше. И если находит, приходит и поднимает аренду до этого уровня или выгоняет старого.
- ngn.msq: Летом присматривала в Д16 помещение, связалась с владельцем, приехала посмотреть, а оказалось, что это помещение совсем и не свободно, его арендовала бьюти-мастер и она была в шоке и впервые слышала про возможное выселение. На что арендодатель мне сказал, что-то вроде «если вам это помещение подходит, освободим». Мягко говоря удивилась, но первая мысль была — а что помешает меня так же выселить через месяц? На этом и распрощались, хотя место понравилось. И в вашу кофейню тогда заходила, кстати)
- alyona_baikova: Прошли через это год назад, когда ООО «Белмаркеткомпани» просто «отжало» помещение, разорвав договор аренды без причины. Дали 3 дня, чтобы съехать. К слову, помещение было с нуля тоже, столько вложили в него.
Не расстраивайтесь , мы теперь уж точно знаем- значит так лучше для нас. Открыта новая дверь и новая лучшая кофейня продолжает наше дело. Теперь всё прописали в договоре аренды, чтобы такое не повторилось. - panna.gruzhewska: В свое время девелопер «Горизонт» использовал такую практику. Заключали договор на год. Я сделала в большом цеху ремонт и в подсобных помещениях . Кто там был , знает, о чем говорю. Швейное производство. Через год при продлении подняли аренду в 2 раза. Съехала. Прожженым «бизнесменам» ваши слезы и расходы пофигу!
- never2never: Ох, еще один молодой предприниматель с горящими глазами столкнулся с реалиями жизни. Соболезную. Сам пару раз сталкивался с этой ситуацией. Ну, что ж, сил вам. Держитесь. Теперь вы стали опытней.
- imperatortechno: О, моя история. Лет 8 назад. Тоже кофейня, и тоже «съезжайте». И ремонт с ноля с перепланировкой. Уже рассказывали, как кореш там хорошо на готовом чувствовать себя будет. Компенсацию не просил.
В ночь съезда заплатил 100$ двум ребятам с перфораторами. Помещение утром выглядело как после взрыва. Так там «кореш» и не открылся. Сил Вам. Горький опыт- тоже опыт.
Что пригодится другим
- Инвестиции в ремонт арендованного помещения не защищены сами по себе. Если договор заранее исключает компенсацию, все расходы остаются на бизнесе.
- Право на одностороннее расторжение без причин означает, что даже работающий и прибыльный проект может лишиться помещения в любой момент.
- Общие нормы закона не работают автоматически. Если договором предусмотрены исключения, именно они и будут применяться.
- Отсутствие возможности обсуждать условия на старте почти всегда означает, что риски уже заложены в договор.
- Аренда позволяет быстро запуститься, но делает бизнес зависимым от решений собственника — особенно когда вложения значительные.
